Què passa amb el PAI?

D'aquest tema s'ha parlat llargament però sempre sorgeixen molts dubtes. Intentarem solucionar alguns i per als més complexes serà necessari acudir a un especialista en urbanisme.

Què és un PAI: Un PAI (Programa d'Actuació Integrada) és un document aprovat pels ajuntaments, en els quals es recullen els drets i obligacions de propietaris de sòl i urbanitzadors, així com terminis i condicions econòmiques, per a la transformació d'un sòl en nou assentament urbà o una ampliació de la ciutat.

Per a la realització de les obres hi ha dues opcions: per gestió directa on és l'Ajuntament el que executa les obres i passa als veïns unes quotes o contribucions especials per a pagar-les o mitjançant gestió indirecta on és una AIU (Agrupació d'Interés Urbanístic) la que les executa. En el cas de les Pinares-Brucar s'ha realitzat mitjançant gestió indirecta.

Què és una AIU: L'Agrupació d'Interés Urbanístic de les Pinares-Brucar és també coneguda com la del PAI. És una empresa privada la fi de la qual és la d'urbanitzar la "urbanització" (posar enllumenat, clavegueram, asfaltar els carrers, etc.) com a promotor privat (agent urbanitzador) mitjançant gestió indirecta evitant que siga l'Ajuntament el que realitze les obres per gestió directa. El pagament de les obres en tots dos casos el realitzen els propietaris siguen o no socis d'aquesta AIU, però els socis/propietaris paguen les seues despeses d'urbanitzar però també participen dels seus beneficis.

Història del PAI de los Pinares-Brucar (les dates són orientatives)

• 2006-2010 S'inicia el PAI. Es presenten els documents per a iniciar el PAI mitjançant gestió indirecta per la AIU (Agrupació d'Interés Urbanístic los Pinares-Brucar), però existeixen deficiències i l'Ajuntament exigeix la seua correcció.

• 2011 Es realitza un document refós d'al·legacions i observacions però finalment no es presenta.

• 2012 Deixen sense efecte l'adjudicació de l'agent urbanitzador perquè es faça en un futur una vegada s'haja fet la reparcel·lació.

• 2013 Junta de Montes sol·licita com a propietari majoritari no continuar amb el PAI.

• 2019 Es renova la Junta Directiva de la AIU eixint com a president el que també en aquell temps ho era també de la Junta de Montes.

Estat actual

Actualment el PAI està paralitzat i els veïns integrants de la AIU tenen retingut els diners que van entregar per a l'aval en un compte bancari a nom de la AIU.

Preguntes freqüents

Quant costa urbanitzar?

De moment es calcula a X€/m², és a dir, si per exemple digueren que són 30€/m² per a una parcel·la de 1000m2 seria un cost de 30000€. Això és un preu inventat perquè s'entenga i depén totalment del projecte i no té perquè ser un pagament únic, és possible que es pague en diverses vegades.

Què passa si ven la meua parcel·la?

Ser part de la AIU és ser soci d'una empresa pel que el propietari de la parcel·la és el soci i quan la ven es traspassa al nou propietari de la parcel·la la qualitat de soci. Això implica que en cas que es dissolguera el PAI i retornaren els diners aquestos es tornarien a l'actual propietari de la parcel·la.

Si no forme part de la AIU hem poden obligar a urbanitzar?

Actualment tot aquell que tinga una parcel·la que forme part del projecte si aquest seguira avant es veuria obligat a participar de les despeses de la urbanització. Però per a això s'hauria de resoldre el PAI que actualment està paralitzat.

"Mentre se supere el 50% dels veïns -en proporció a les seues quotes-, serà viable aquesta figura jurídica, de la qual respondran la resta dels altres titulars de les parcel·les dins d'aquest àmbit d'actuació del cost d'aquesta obra." Font: abogadium.com

Opcions amb la nova llei LOTUP 2019

"Respecte als centenars de PAIs fantasma que existeixen en la Comunitat Valenciana s'obrin ara dues possibilitats.

1. Per als PAI que van començar i poden ser viables s'opta per dividir els sectors en unitats d'execució més xicotetes per a poder executar l'actuació amb més temps i ampliar el termini per a l'execució a 10 anys.

2. Per als PAIs antieconòmics i reversibles es podrà realitzar una reparcel·lació inversa perquè els terrenys tornen a la situació jurídica anterior i, per tant, llevar càrregues als propietaris." Font: El Levante

Més informació:

• LOTUP 2019

• Novetats LOTUP 2019

• La reparcel·lació inversa en la C. Valenciana com a solució als PAIs inviables i reversibles

• Preguntes freqüents sobre una AIU

• Llista de carrers Los Pinares

• Llista de carrers El Brucar

S'ha intentat exposar la informació però les opcions de com es decidirà continuar el PAI depenen de l'Ajuntament, de la AIU i dels veïns de les urbanitzacions Los Pinares i el Brucar, per la qual cosa és recomanable realitzar una reunió per a negociar una solució conjunta que agrade a la majoria dels veïns i solvent la situació inestable juridico-administrativa actual amb l'Ajuntament.

Si té més informació o adverteix algun error per favor envie un email a vecinospinaresbrucar@gmail.com